сопровождение сделок с жилой, коммерческой, загородной недвижимостью и земельными участками

Затопленный участок

Подтопление земельного участка. Как вернуть деньги.

Купили земельный участок, а его затопило?
«Защита недвижимости» поможет Вам вернуть деньги.

На сегодняшний день одним из самых популярных предложений на рынке недвижимости в Московской области являются земельные участки у воды. Вдоль Москвы-реки расположились многочисленные коттеджные поселки. Предложения, несомненно, крайне привлекательные: природа, пляж, рыбалка, яхт-клубы. Однако, при продаже земельных участков около воды продавцы зачастую замалчивают или обходят стороной одну существенную проблему, на которую должен обратить внимание сам покупатель. Подтопление земельных участков во время весенних паводков. Покупая земельный участок у воды, в первую очередь необходимо осведомиться о том, какие меры принимаются продавцом по исключению попадания воды на земельные участки, какая зона подтопления во время весеннего паводка, как высоко поднимаются грунтовые воды и какое влияние они окажут на дом, не произойдет ли подтопление дома. Все эти вопросы необходимо ставить перед продавцом земельного участка у воды и стремиться получить четкие ответы, иначе делать вывод, что риск подтопления земельного участка продавцом не предотвращен и покупать недвижимость не рекомендуется.

Подтопление земель происходит не каждый год, более того, можно сказать, что периодичность такого подтопления может случаться один раз в десятилетие. Но земельный участок, недвижимость на нем – это долгосрочное вложение, а вода на земельном участке делает его крайне рискованным. Подтопление наносит ущерб фундаменту дома, что делает проживание в нем небезопасным.

Хорошо если вы заранее выяснили у продавца зону подтопления и не стоит ли весной на земельном участке вода. Но что же делать, если вы стали собственником земли и в один прекрасный весенний день обнаружили на ней поле для выращивания риса. Вы осознаете, что подтопление делает невозможным пребывание на земельном участке, более того, несет существенные риски для строительства.

Что делать если вы купили земельный участок и его затопило. Вы можете обратиться с претензиями к продавцу. Использование земельного участка для индивидуального жилищного строительства – это существенное условие его покупки. Если участок заливает, то это значит, что продавец предоставил вам некачественный товар и вы имеете право на возмещение убытков, в том числе, на возврат денежной суммы, уплаченной за затопленный земельный участок. Скорее всего, продавец не пожелает добровольно расставаться с деньгами и вам придется обращаться в суд. В судебном заседании необходимо будет доказать факт подтопления, отсутствие надлежащего уведомления об этом со стороны продавца, размер причиненных убытков.

На наш взгляд, продавцов земельных участков, на которых стоит вода, можно и нужно наказывать рублем, а покупателям защищать свои права. Продавцы не должны умалчивать о том, что земельный участок заливает во время весенних паводков. Данные обстоятельства должны быть подробно закреплены в договоре.

Затопило земельный участок? Защита недвижимости готова помочь вам и вашим соседям в возмещении убытков с продавца. Защита недвижимости организует и сопровождает подачу индивидуальных и коллективных исков собственников затопленных земельных участков.

Защита недвижимости Москва, Дербеневская наб., д. 11 (495) 913-89-75