Проверка юридической чистоты
Учитывая нашу действительность, всё больше и больше покупателей задумываются о проверке юридической чистоты предстоящей сделки с земельным участком или какой-либо другой недвижимостью.Всегда нужно помнить, что сделка с недвижимостью может быть признана недействительной по одной из следующих причин:
Проверка земельного участкаТолько проверка юридической чистоты земельного участка и получение устного, а лучше письменного заключения юриста, позволит в будущем, как говорится, «спать спокойно» и не переживать за судьбу приобретенного имущества. Провести поверхностную юридическую проверку документов продавца на земельный участок или загородный дом с участком можно и самому. Но лучше доверить эту процедуру профессионалам, которые знают, на что обратить внимание, какие факты и информацию проверять, из каких источников получать информацию, какие последствия от тех или иных нарушений допущенных в предыдущих сделках (юридических действиях) могут быть и т.д. В зависимости от поставленной покупателем (нашим доверителем) задачи, может проводиться как юридическая проверка чистоты истории земельного участка, так и проверка только сделки с недвижимостью. В рамках проверки сделки на юридическую чистоту проверяется только предстоящая сделка и факторы, влияющие на её соответствие требованиям закона и отсутствие нарушения прав третьих (не участвующих непосредственно в сделке) лиц. В рамках же проверки юридической чистоты истории имущества, кроме проверки предстоящей сделки и отсутствия нарушения прав третьих лиц, дополнительно проверяются как все предыдущие сделки (юридические действия) с земельным участком, так и предыдущие собственники недвижимости. Проверка юридической чистоты земельного участка, осуществляемая нашей фирмой, состоит из следующих основных этапов:
Получив наше правовое заключение по объекту недвижимости, доверитель всегда сможет понять: есть ли нарушения закона РФ или чьих то интересов в предыдущих сделках, кто и какие претензии может предъявить новому собственнику, есть ли риск признания судом одной из предыдущих сделок недействительной и изъятия объекта после его покупки, на сколько рискованна схема сделки, предлагаемая продавцом и др. Правовое заключение поможет покупателю принять более обдуманное и взвешенное решение о приобретении объекта или об отказе в его покупке. Срок подготовки нашего правового заключения по юридической проверке истории приобретаемого имущества, земельного участка варьируется от 7 до 10 дней с момента получения последнего необходимого документа или информации по объекту, продавцу (собственнику) или предыдущим собственникам. Обычно проверка юридической чистоты недвижимости и подготовка правового заключения выполняется после заключения между покупателем и продавцом предварительного договора или соглашения об авансе или соглашения о задатке или иного договора о намерениях. Делается это для того, чтобы на стадии проверки и подготовки правового заключения собственник объекта не продал его другому лицу. |