сопровождение сделок с жилой, коммерческой, загородной недвижимостью и земельными участками

Проверка юридической чистоты

Наша фирма производит проверку юридической чистоты квартиры с подготовкой письменного или устного правового заключения.
Для получения более подробной информации выберите интересующий Вас вариант.


Сделки с недвижимостью, как известно, сопряжены с рядом правовых рисков. Например, сделка может быть признана недействительной, в результате чего квартира вернется продавцу, а Вам будут положены уплаченные деньги.Как можно догадаться, получить обратно уплаченное за квартиру – задача не из легких. Продавец не будет спешить возвращать Вам деньги, быстро продаст квартиру и взять с него будет нечего.

Предупрежден – значит вооружен! Поэтому необходимо знать “случаи – капканы” при приобретении недвижимости. Проверка юридической чистоты квартиры направлена именно на исключение Ваших рисков.

Проверка квартиры

Так, в практике распространены случаи признания уже совершенной сделки по отчуждению недвижимости недействительной бывшим собственником или заинтересованным лицом на основании п. 1 ст. 177 Гражданского кодекса РФ как совершенную гражданином, находившимся в момент ее совершения в состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими. Суды признали сделку купли-продажи квартиры недействительной. Согласно судебно-психиатрической экспертизе было установлено, что продавец страдает психическим расстройством в форме шизофрении со стабильным дефектом, лишившим ее в период заключения договора купли-продажи квартиры способности понимать значение своих действий и руководить ими. Примечательно то, что с момента заключения сделки до проведения экспертизы прошло 7 лет (Определение Московского городского суда от 26.04.2013 г. № 4г/6-3339). Проверка квартиры позволит предусмотреть риски заключения сделки с психически нездоровым человеком. Пристальное внимание следует уделять ранее приватизированным квартирам, выставленным на продажу. Одним из рисков может оказаться неучастие несовершеннолетних детей в приватизации. Например, не было получено письменное согласие на проведение приватизации со стороны всех проживающих в жилом помещении лиц, в том числе детей старше 14 лет. В подобной ситуации права несовершеннолетнего можно защитить в судебном порядке через признание договора приватизации недействительным и, как следствие, признание недействительной сделки по отчуждению такого жилого помещения.

Кроме того, недействительны мнимые и притворные сделки. Мнимой является сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия (переоформление загородного дома на подставное лицо с целью уклонения от ареста имущества). Притворная – это сделка, совершенная с целью прикрыть другую сделку, например, под видом дарения производится продажа недвижимого имущества.

Таким образом, при наличии вариативных правовых рисков признания сделки недействительной и, как следствие, отсутствие в дальнейшем материальных потерь, важно провести проверку квартиры по юридическим аспектам.

Сотрудники Юридической фирмы «Защита недвижимости» проведут комплексные правовые мероприятия по проверке юридической чистоты квартиры или иного объекта недвижимости и выявлению правовых рисков.

Также, юридическая фирма «Защита недвижимости» защитит Ваши интересы при совершении сделки, что, безусловно, поможет правильно ее реализовать и исключит ненужные материальные издержки.

Защита недвижимости Москва, Дербеневская наб., д. 11 (495) 913-89-75