Защита недвижимости

На тематических стендах территориальных органов Роснедвижимости в обязательном порядке размещаются рекомендации по заполнению форм заявлений для целей государственного кадастрового учета и/или предоставления сведений из Государственного кадастра недвижимости (ГКН) и образцы их заполнения.

Приказом Минюста России от 20.02.2008 № 34 «Об утверждении форм заявлений о государственном кадастровом учете недвижимого имущества» установлено, что заявление может заполняться специалистом органа кадастрового учета по просьбе заявителя.

В соответствии с ч. 2 ст. 21 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – «Закон») заявление, представляемое в орган кадастрового учета, должно быть удостоверено подписью заявителя или подписью представителя заявителя. При личном обращении в орган кадастрового учета заявителем или представителем заявителя предъявляется документ, удостоверяющий личность.

Состав необходимых для кадастрового учета документов, представляемых вместе с заявлением, установлен ст. 22 Закона.

Основанием для отказа в приеме заявления является представление заявления лицом, не указанным в заявлении (не заявителем и не представителем заявителя), либо не предъявление лицом, представившем заявление, документа, удостоверяющего личность (п. 26 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного приказом Минюста России от 20.02.2008 № 35 – далее «Порядок ведения ГКН»).

Согласно п. 31 Порядка ведения ГКН проверка представленных документов на предмет выявления отсутствия предусмотренных Законом оснований для приостановления и отказа в осуществлении кадастрового учета проводится после регистрации документов и комплектации их в учетное дело.

При приеме документов правовая экспертиза представленных документов не осуществляется.

При приеме документов для проведения государственного кадастрового учета специалист Роснедвижимости вправе осуществлять проверку только в части оформления заявления.

При этом проверяется обязательное наличие в заявлении сведений:

— об объекте кадастрового учета;

— о количестве экземпляров кадастрового паспорта, кадастровой выписки (при отсутствии данная информация уточнятся у заявителя);

— о заявителе, представителе заявителя (указанные реквизиты документов должны соответствовать предъявляемым документам);

— о прилагаемых документах (наименование указанных документов и количество листов в них должно соответствовать представленным документам; если один или несколько документов отсутствуют, специалист устно уведомляет заявителя о возможном приостановлении или отказе в кадастровом учете);

— о способе получения кадастрового паспорта, кадастровой выписки (если указан способ получения почтовым отправлением или по адресу электронной почты, в обязательном порядке указывается соответственно почтовый адрес или адрес электронной почты);

— подпись заявителя, представителя заявителя.

В случае если представлено заявление о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости, образованного путем объединения существующих объектов недвижимости и сведения, о координатах характерных точек границ которых содержатся в ГКН, вместо межевого плана может быть представлено составленное в произвольной форме заявление об объединении объектов недвижимости с указанием кадастровых номеров объединяемых объектов недвижимости.

Если с заявлением обращается представитель заявителя, действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности, специалист органа кадастрового учета изготавливает копию предъявленной доверенности в соответствии с п. 27 Порядка ведения ГКН.

26.02.2008